说案 | “房”不胜防 警惕“假房东”伪造房产证骗取租金

近日，朝阳区检察院以涉嫌诈骗罪对使用虚假身份及虚假文件冒充房东诈骗多名租户数万元租金的高某依法批准逮捕。

2016年11月某日，被害人曹某在58同城上看到一篇租房信息，有人自称是房东要出租房屋，房东名叫“吕某”（系犯罪嫌疑人高某自称），曹某通过联系与“吕某”约定当日看房。

在看房当天，出租屋中不仅有“吕某”，还有一名租客，该租客表示其承租日期已近，近日即将搬离，并称“吕某”就是房东。随后“吕某”还向曹某出示了身份证和房本，上面均写着“吕某”的名字，商量好租金后，曹某便与“吕某”签订了租房合同，并支付了2万元租金。“吕某”随后把房屋钥匙和电卡、水卡给了曹某。

三天后，曹某再次联系“吕某”时，发现已经联系不上“吕某”了。曹某到小区物业才了解到，“吕某”根本不是所租住房子的房东。通过物业联系真正房东后，房东称对此并不知情，“吕某”只是租了他的房子，而且只交了一个月的押金，没有交房租。

后经核实犯罪嫌疑人高某伙同他人组成了一个犯罪团伙，在团伙中有人负责去找房东，以少量租金从房东处短期租得房屋，一般只交少量定金；有人负责制作假的房产证、身份证，用来使租客相信嫌疑人是房东；有人假扮“前任租客”，以骗取租客信任。有人负责假扮成房东与租客商议房租，收取租金。该犯罪团伙，相互分工、配合默契，使租客屡屡受骗。经查以高某为主要成员的团伙自2016年10月至2017年2月已诈骗近十余次，涉案数额十余万元。

检察官提示

租客在承租房屋时应通过正规房产中介租房，在通过其他途径租房时应提高警惕，仔细查验身份证明和房产证明，同时向物业、周边邻居核实房东的真实性，在充分了解房东情况或房屋状态的时候再支付租金，以防受骗。

如何辨别真假房产证：

查询真假法　

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；　

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

肉眼辨别法

1、摸封面：真房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面较光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

2、看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。

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